یک کارشناس بازار مسکن عنوان کرد:
احتمال سوداگری و سفته‌بازی در طرح فروش متری مسکن
یک بازار مسکن به بزرگترین نگرانی و چالش اصلی فروش متری مسکن اشاره کرد و گفت: مسکن، که یکی از نیاز‌های اساسی بشری است، بیش از پیش به یک ابزار صرفاً سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. این موضوع می‌تواند انگیزه افراد برای خرید خانه جهت سکونت را کاهش دهد و بازار را بیشتر به سمت سوداگری سوق دهد. اگر تقاضای سرمایه‌ای بر تقاضای مصرفی غلبه کند، ممکن است شاهد رشد غیر واقعی قیمت‌ها و ایجاد حباب در بازار باشیم که در نهایت به ضرر مصرف‌کنندگان واقعی تمام خواهد شد.
هادی سرخوش در گفت‌وگو با اقتصاد24، افزود: خرید متری به معنای خرید سهام یا اوراق بهادار مرتبط با ملک است، نه خرید مستقیم خود ملک. برای اینکه فرد بتواند از مجموع متراژ‌های خریداری شده، یک واحد مسکونی کامل بسازد یا تحویل بگیرد، معمولاً نیازمند طی کردن مراحل پیچیده‌تر و پرداخت مبالغ اضافی است که این امر، فرآیند خانه‌دار شدن را برای بسیاری از افراد دشوارتر می‌کند. او تاکید کرد که در صورتی که فرد برای خرید خانه نیاز فوری به پول داشته باشد، ممکن است نتواند به راحتی متراژ‌های خریداری شده خود را با قیمت مطلوب بفروشد، به خصوص اگر بازار دچار رکود یا افت قیمت شود.
به گفته این کارشناس صنعت مسکن، هر واحد مسکونی ویژگی‌های منحصر‌به‌فرد خود را دارد. یکسان‌سازی این املاک برای معامله در قالب اوراق استاندارد بورس، بسیار چالش‌برانگیز است. ممکن است در نهایت، اوراق نماینده واحد‌هایی با کیفیت یا موقعیت‌های متفاوت باشند. تعیین قیمت منصفانه و دقیق برای هر متر مربع، با در نظر گرفتن تمام این ناهمگنی‌ها، کار دشواری است و می‌تواند منجر به اختلاف نظر‌های قیمتی شود.
سرخوش همچنین اظهار کرد: بازار‌هایی که پتانسیل سودآوری سریع دارند، همواره جذابیت زیادی برای دلالان و سفته‌بازان دارند. این افراد ممکن است با خرید حجم زیادی از این اوراق، قیمت‌ها را به صورت مصنوعی بالا ببرند و از نوسانات کوتاه‌مدت سود کسب کنند، که این امر به ضرر سرمایه‌گذاران خرد و مصرف‌کنندگان واقعی تمام می‌شود. اگرچه این طرح می‌تواند نقدینگی را جذب کند، اما تأثیر آن بر کاهش قیمت واحد‌های مسکونی در بازار سنتی، ممکن است چندان چشمگیر نباشد، زیرا عوامل کلان‌تری مانند عرضه زمین، هزینه‌های ساخت و سیاست‌های دولتی، نقش تعیین‌کننده‌تری دارند.
او تصریح کرد که در کل مردم برای خرید مسکن آن هم به صورت متری، علاوه بر اینکه صرف هزینه می‌کنند باید در صف انتظار جهت دستیابی به یک سرپناه قرار گیرند که این در شأن و منزلت مردم ما نیست.
بنا به این گزارش، بازار سرمایه ایران که همواره به دنبال ارائه ابزار‌های نوین برای هدایت نقدینگی به سمت بخش‌های مولد اقتصاد بوده، این بار مسکن متری را به عنوان طرحی جدید برای ورود سرمایه‌های خرد به بازار ملک مطرح کرده است. این ایده که به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا به جای خرید یک واحد کامل مسکونی، واحد‌های آپارتمانی را به صورت متراژ‌های کوچک و قابل معامله در بورس خریداری کنند، با هدف رونق بخشیدن به صنعت ساخت‌وساز و ایجاد فرصتی برای حفظ ارزش سرمایه افراد در برابر تورم، کلید
خورده است.
ورود مسکن متری به بورس، می‌تواند جایگاه مسکن را در سبد دارایی خانوار‌ها و سرمایه‌گذاران تغییر دهد. این طرح، با ایجاد یک ابزار سرمایه‌گذاری جدید، پتانسیل آن را دارد که ضمن جذب سرمایه به سمت یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی کشور، نگاه‌ها را به سمت واقعی‌تر شدن قیمت‌ها و شفافیت بیشتر در معاملات سوق دهد. اما موفقیت بلندمدت آن، نیازمند تدوین قوانین حمایتی مناسب، نظارت دقیق بر سازندگان و شفاف‌سازی سازوکار‌ها برای جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی است. در نهایت، باید دید که آیا این مسکن متری می‌تواند گامی مؤثر در جهت حل مشکلات دیرینه بازار مسکن ایران باشد یا تنها به ابزاری دیگر برای فعالیت‌های سفته‌بازانه تبدیل خواهد شد.
دیدگاه تان را بنویسید