بازار مسکن با رفع تهدیدات جنگ رشد خواهد کرد

یک کارشناس بازار مسکن مطرح کرد: تحلیل ما بر این است که بازار مسکن پس از آرامش نسبی ناشی از پایان تنش‌های جنگی و اوضاع آشفته بین‌المللی و منطقه‌ای، می‌تواند خود را ترمیم کند و پس از رسیدن به تعادل، به‌تدریج بر اساس تقاضای خرید متقاضیان، شروع به رشد و غنای متناسب کند.

منصور غیبی در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز، اظهار کرد: نکته حائز اهمیت این است که ما با انباشتی از تقاضا از نیمه دوم ماه بهمن مواجه هستیم؛ هر چند می‌توان بهمن‌ماه را هم در آمارها لحاظ کرد، اما در ماه اسفند عملا کاری انجام نشد‌. همچنین ماه فروردین نیز، کما فی‌السابق، به دلیل تعطیلات و شرایط روانی ناشی از جنگ، مسکوت بود.

او بیان داشت: از بهمن تا فروردین‌ماه، ما با متقاضیانی در بازار مسکن مواجه بودیم. در سال گذشته، زمانی که روند خرید و فروش مسکن ارتقا پیدا کرده و غنای نسبی در آن شکل گرفته بود، با توجه به تقاضای موثر برای خرید، شاهد افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها بودیم. این متقاضیان در آن مقطع، با امید خرید مجدد، واحدهای آپارتمانی خود را فروخته بودند. بنابراین، ما برای ورود به سال ۱۴۰۵ با چنین انباشتی مواجه هستیم؛ به ‌این معنا که این انباشت باید به‌سرعت تخلیه و بالانس شود و فروشندگان نیز برای پاسخگویی به این تقاضا، به بازار ورود کنند.

این تحلیلگر بازار مسکن عنوان کرد: در حال حاضر، تعیین تکلیف قیمت املاک در سال جدید به چندین عامل بستگی دارد که یکی از آن‌ها، همان تقاضای انباشته از ماه‌های پایانی سال قبل و ماه فروردین است.

غیبی ادامه داد: این تقاضا وجود دارد و افراد واحدهای خود را فروخته‌اند و اکنون در پی نقد کردن سایر دارایی‌های خود برای خرید مجدد هستند؛ مطالعات میدانی غیررسمی از بازار در دو هفته اخیر نیز نشان می‌دهد که تقاضا برای خرید ملک، همراه با این ادعا که پول نقد موجود است، در بازار حضور داشته است. هرچند شاید تعداد یا رقم این معاملات بالا نیست و در مقیاس کلان‌شهری مانند تهران، به تنهایی منجر به افزایش قیمت نمی‌شود، اما مبنای انتقال قیمت ملک در سال جدید را همان سقف و کف قیمت‌های اواخر سال ۱۴۰۴ قرار می‌دهد؛ یعنی همان اعداد و ارقامی که روند صعودی داشتند. در واقع، هدف این است که مشخص شود قیمتی که از اسفند به فروردین منتقل شده، تابع چه شرایطی خواهد بود؛ از جمله ارزش دارایی‌هایی نظیر ارز، خودرو، طلا و سکه که افراد قصد نقدکردن آن‌ها را برای ورود به بازار مسکن دارند. در نتیجه، ارزش بازارهای موازی و میزان نقدینگی حاصل از فروش ملک قبلی یا دارایی‌های دیگر، تعیین‌کننده قیمت خرید و فروش خواهد بود.

او درباره شرایط بازار مسکن پس از جنگ گفت: هرچه ثبات و امنیت بیشتر شود و تهدیدات جنگی به‌طور کامل از میان برود، شاهد حرکت بازار املاک به سمت تعادل و حرکت رو به رشد خواهیم بود. ما انتظار داریم، مردم زمانی به ‌طور قطعی به بازار ورود کنند که از نظر روانی به تعادل رسیده باشند و بتوانند دارایی‌های موازی خود را با قیمت مناسب نقد و ملک خود را تبدیل به احسن کنند.

این کارشناس حوزه مسکن تصریح کرد: ما منتظر ترمیم فضای سیاسی و فروکش کردن التهابات حاکم بر کشور و منطقه هستیم. اگر دولت بتواند با اطمینان‌بخشی، امنیت روانی را به مخاطبان و متعاملان منتقل کند، قطعا غنا و رشد معاملات شکل خواهد گرفت. بر اساس آنچه از فضای بهمن و اسفند مشاهده کردیم، اگر روند بازار مسکن پس از پایان تنش‌ها با همان آهنگ پیش برود، با رشد و تقاضای نسبی در بازار مواجه خواهیم بود. هرچند این رشد لزوما هیجانی و با درصدهای بسیار بالا نخواهد بود، اما در بازار مسکن موثر خواهد بود و می‌تواند معادلات «رکود تورمی» و «سکون بازار» را که مردم انتظارش را داشتند، بر هم بریزد.

غیبی توضیح داد: به ‌ویژه پس از جنگ، مردم احساس کردند بازارهای موازی که روی آن برای سرمایه‌گذاری حساب باز کرده بودند، ممکن است به عنوان یک ارزش استوار و قابل استناد شناخته نشوند، زیرا نوسانات بسیار شدیدی داشتند. این نگرانی باعث شد که تمایل بیشتری به سرمایه‌گذاری در فضای ارزشمندی مثل بازار مسکن شکل بگیرد. حال باید زمان بگذرد تا نسبت به آنچه در بازار می‌گذرد، شفافیت بیشتری حاصل شود. او درباره احتمال رشد قیمت مسکن تاکید کرد: اگر تقاضا افزایش پیدا کند، احتمال رشد دوباره قیمت‌ها وجود دارد؛ مشابه آنچه که در دی و بهمن‌ماه تجربه شد.