آشفتهبازار آگهیهای آنلاین مسکن:
پلتفرمها مرجع قیمتگذاری سلیقهای املاک شدهاند
پلتفرمهای آنلاین در سالهای اخیر به یکی از مراجع اصلی قیمتگذاری برای مالکان و متقاضیان تبدیل شده و حالا با نبود آمارهای رسمی، بازار مسکن را آشفته کرده و برهم زدهاند. انتشار آگهیهای کاذب و فریبنده باعث شده بسیاری از مالکان قیمت ملک خود را براساس ارقام درجشده در این پلتفرمها تعیین کنند.
به گزارش تجارتنیوز، بررسیهای میدانی از بازار مسکن و گفتوگو با مشاوران املاک نشان میدهد بسیاری از مالکان، قیمت املاک خود را نه براساس ارزش واقعی ملک یا عرف منطقه، بلکه براساس فایلهایی تعیین میکنند که در پلتفرمهای آنلاین آگهی شدهاند. به گفته آنها، کافی است تنها یک فایل با قیمتی بالاتر در یک محله منتشر شود تا سایر فروشندگان نیز قیمتهای پیشنهادی خود را افزایش دهند. بنابراین، نوعی چشموهمچشمی میان مالکان در بازار مسکن شکل گرفته و قیمتگذاریها به شدت سلیقهای شده است.
مشاوران املاک میگویند، بخشی از آگهیهای ملکی در پلتفرمهای آنلاین کاملا جنبه تبلیغاتی دارند و فریبنده هستند. به گفته آنها، گاهی واحدی با قیمتی پایینتر آگهی میشود اما هنگام مراجعه، متقاضی متوجه میشود یا چنین واحد اصلا وجود خارجی ندارد و یا مشخصات اعلامشده با واقعیت بسیار متفاوت است. در برخی موارد نیز موقعیت ملک بهدلیل تشابه اسمی بهگونهای در آگهی درج میشود که گویی در محلهای گرانتر قرار دارد، در حالی که آگهی مربوط به یکی از مناطق حاشیهای شهر است. فعالان بازار معتقدند که این دسته از آگهیها معمولا از شیطنت مشاوران املاک نشات میگیرد و صرفا برای جذب مشتری شده است.
یکی از مشاوران املاک منطقه اندیشه تهران به تجارتنیوز میگوید: «برخی فایلها فقط برای جذب مشتری آگهی میشوند. وقتی متقاضی با دفاتر املاک تماس میگیرد، میگویند آن واحد فروخته شده یا رهن رفته و بعد فایلهای دیگری را پیشنهاد میدهند که معمولا قیمت بالاتری هم دارند.» او اضافه میکند: «این در حالی است که اصلا چنین فایلی در بازار وجود ندارد، البته گاهی اوقات هم مشخصات کامل واحد در آگهی درج نشده و یا قیمت واقعی با قیمت آگهیشده بسیار متفاوت است.» مشاوران املاک تاکید میکنند که این رفتارهای غیرحرفهای باعث کاهش اعتماد مردم به صنف مشاوران املاک شده است.
بررسیها نشان میدهد قیمتهایی که در پلتفرمهای آنلاین برای خرید و فروش مسکن آگهی شدهاند، فاصله قابل توجهی با نرخ واقعی معاملات دارند. با این حال، همین ارقام پیشنهادی که در بسیاری از موارد نجومی هم هستند، به تدریج به مبنای ذهنی مالکان تبدیل شده و انتظارات تورمی در بازار مسکن را بالا بردهاند. کارشناسان معتقدند که بازار مسکن بیش از آنکه از معاملات واقعی اثر بپذیرد، تحت تاثیر قیمتهایی قرار گرفته که در فضای مجازی دستبهدست شده است. بنابراین نوعی قیمتسازی کاذب در بازار شکل گرفته که با واقعیتهای این بازار همخوانی ندارد و شکاف میان قیمتهای معاملهشده با نرخهای آگهی عمیقتر شده است.
فعالان بازار هشدار میدهند که در غیاب آمارهای رسمی و نبود مرجع مشخص برای قیمتگذاری، پلتفرمهای آنلاین عملا به مرجع تعیین قیمت مسکن تبدیل شدهاند. این در حالی است که بخش قابل توجهی از این فایلها یا معامله نمیشوند یا در بازار با ارقامی پایینتر به فروش میرسند. آنها معتقدند که نبود نظارت کافی بر آگهیهای ملکی، زمینهساز حضور و فعالیت دلالان و انتشار فایلهای غیرواقعی شده است. آنها میگویند تا زمانی که سازوکاری برای احراز قیمتها، حذف آگهیهای فیک و برخورد با فایلهای گمراهکننده وجود نداشته باشد، پلتفرمهای آنلاین همچنان به یکی از عوامل اصلی و اثرگذار بر رشد قیمت در بازار خرید، فروش و اجاره مسکن به شمار میروند.
در شرایطی که بازار مسکن با پدیده رکود تورمی دستوپنجه نرم میکند، حالا بخشی از التهاب قیمتها از دل پلتفرمهای آنلاین بیرون میآیند. وضعیت تا حدی پیش رفته که با انتشار چند آگهی غیرواقعی، قیمتها در یک محله جابهجا میشوند. در نهایت این وضعیت نه تنها رکود بازار را عمیقتر کرده، بلکه زندگی بسیاری از خریداران و مستاجران را تحت تاثیر قرار داده است.
دیدگاه تان را بنویسید