اخراج اتباع غیرمجاز قیمت ملک را کاهش می‌دهد

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: ما بازار را که رصد می‌کنیم، می‌بینیم که تعدادی از خانه‌ها با توجه به خروج اتباع غیرمجاز، به بازار در حال بازگشت است و همین موضوع، باعث کاهش قیمت ملک به جهت افزایش عرضه 

شده است.

داود بیگی‌نژاد در گفت‌وگو با خبرآنلاین، درباره وضعیت بازار مسکن با توجه به تشدید موج خروج اتباع غیرمجاز از کشور، می‌گوید: اتباع غیرمجاز به طور معمول در بخش خاصی از شهر سکونت داشتند؛ البته در یک‌سری ملک‌هایی که اغلب کلنگی بودند. او افزود: این کاهش قیمت بسیار مشهود است و الان ما فایل‌هایی را به دلیل تخلیه ملک‌ها توسط اتباع غیرمجاز داریم که قیمت‌ها را یا مطابق سال قبل و یا حتی یک مقدار کمتر از آن پیشنهاد می‌کنند.

این مقام صنفی تاکید کرد: در این میان، نکته حائز اهمیت این هست که سامانه‌ها این امکان و اجازه را نداده‌اند که قرارداد رسمی برای اتباع ثبت کنیم. این‌که چه اشخاصی، یعنی کدام دفاتر بی‌جواز و با حمایت چه کسانی این ملک‌ها را در اختیار اتباع غیرمجاز قرار داده‌اند، نباید پوشیده بماند. قرار نیست که یک اتفاقی بیفتد و صورت مساله پاک شود. حتما باید بررسی شود که این ملک‌ها توسط چه کسانی و با حمایت چه کسانی در اختیار اتباع غیرمجاز قرار گرفته 

شده است.

بیگی‌نژاد در پاسخ به این سوال که «به طور مشخص در کدام مناطق شهر شاهد ریزش قیمت بوده‌ایم؟»، عنوان کرد: پایین محور آزادی، یکی از این بخش‌ها است. اتباع غیرمجاز سکونتگاه‌های مشخصی داشتند و این‌گونه نبوده که در اکثر جاهای شهر پخش باشند. او ادامه داد: درصد مشخصی نمی‌توانیم درباره کاهش قیمت اعلام کنیم، چون عمومیت ندارد، اما من می‌توانم به صورت دقیق به شما بگویم که تعداد خانه‌های کلنگی و خانه‌هایی که اتباع در برخی از مناطق تخلیه کرده‌اند، بعضا حتی پیشنهادهای قیمتی کمتر از سال قبل را دارند.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه درباره فعالیت اتباع غیرمجاز در بخش ساخت‌وساز، بیان کرد: بالاخره ما باید این جراحی را یک زمانی انجام می‌دادیم و بدهیم. این‌که یک بخش نیروی کار ما صرفا توسط افرادی تامین می‌شود که هیچ مرجع قانونی برای ورود به بازار کار را ندارند و گردش مالی‌شان مشخص نیست و اصلا معلوم نیست که این‌ها از کجا می‌آیند و چه کاری باید انجام دهند و حتی در کار خود چه مقدار تبحر دارند، همه مساله و معضلی است که باید به‌هرحال به پیشواز آن‌ها می‌رفتیم.

بیگی‌نژاد تصریح کرد: به شما بگویم که صرفا مسایل ساختمانی نیست. اشتغال در خیلی از بخش‌های کشاورزی، دامداری و... توسط این افراد اشغال شده است. او در ادامه درباره وضعیت بازار اجاره با توجه به ورود به فصل دوم سال، گفت: بالاخره فصل تابستان، فصلی است که یک مقدار موضوع جابه‌جایی مسکن رونق پیدا می‌کند، اما با توجه به این‌که شورای عالی مسکن به طور مستقیم در این خصوص ورود کرده و نرخ‌های مشخصی را برای اجاره اعلام کرده، ما خیلی در تلاطم بازار اجاره نسبت به سال‌های  گذشته نیستیم.

این مقام صنفی درباره رعایت شدن نرخ اعلامی، اظهار کرد: بالاخره به این نرخ‌ها توجه می‌شود و صرفا فقط اعلام نرخ نیست. در این میان، تنبیهاتی هم برای مالکان در نظر گرفته شده است. شاید نرخ‌های بالاتر پیشنهاد شود، اما به دلیل این‌که قانون، نو هست و امسال، سال اول اجرای آن هست، باید در آینده ببینیم چه اتفاقی می‌افتد!

بیگی‌نژاد همچنین در پاسخ به این سوال که جنگ باعث تشدید رکود در بخش مسکن می‌شود؟ بیان کرد: ببینید بحث جنگ در کشور ما نباید ملاک قرار گیرد. ما ۸ سال جنگ تحمیلی را داشتیم. بعد از آن قطعنامه ۵۹۸ را داشتیم. بعد از آن هم ورود به برجام و خروج از برجام را داشتیم. ما همه این‌ها را داشتیم و مردم تجربه سطح بالایی دارند. شما به بازار نگاه کنید، شاهد یک ثباتی در بازار و قیمت‌ها هستید.